南京“十四五”城镇住房发展规划：年均新房上市8万套、筹集人才房12万套……

“十四五”期间，南京年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，计划筹集人才安居住房12万套，全市改造老旧小区不少于600个……11月2日，南京市“十四五”重点专项规划系列专题新闻发布会举行第四场，由南京市住房保障和房产局解读《南京市“十四五”城镇住房发展规划》（以下简称《规划》），明确“十四五”期间南京全面实现“住有所居”向“住有宜居”转变。

　　【目标】全面实现从“住有所居”到“住有宜居”

　　发布会首先由市住房保障和房产局党组书记、局长谈健就《规划》编制的总体情况、发展目标及重点任务进行了解读。谈健说， “十四五”时期，是南京聚力打造高品质宜居城市、推进住房发展进入新时代的关键五年，《规划》编制坚持开门问策，集思广益，《规划》成果充分体现并凝聚了社会公众、省市部门和行业专家智慧。

　　“十四五”期间，南京城镇住房发展目标是什么？《规划》明确，规划期末，形成住房供应体系不断完善、供应结构更加合理、居住空间持续优化、居住品质全面提升、智慧服务显著升级的发展新局面，全面实现“住有所居”向“住有宜居”转变。谈健说，相比于“十三五”时期，“十四五”发展指标中增加了城镇居民人均住房建筑面积、保障性租赁住房供应量、省市宜居示范住区创建数量、省市物业管理示范项目、新开工全装修成品住房占比等内容，更加突出高质量发展和民生改善。为实现上述目标，将重点实施5项具体任务，全力促进美丽古都更加宜居美好、全体居民更加乐居幸福。

　　“十四五”期间筹集人才安居住房12万套

　　“十四五”期间，南京坚持民生优先，完善多元包容的住房保障体系。完善多层次住房保障供应，持续供应公共租赁住房，因地制宜发展共有产权房，计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，持续完善租赁补贴政策。同时，完善保障性住房“建、购、租”多种渠道相结合筹集方式，完善保障性住房分配制度。进一步加大人才安居支持，制订落实人才安居保障提速计划，“十四五”期间筹集人才安居住房12万套。

　　保障性租赁住房的12.5万套如何落实？市房产局副局长赵书健介绍，这个目标主要着眼于“十四五”期间南京常住人口即将突破千万而提出的。对于保障性租赁住房的筹集，赵书健指出，主要通过新建、改建和存量盘活等3种方式筹集。

　　年均新房上市量保持在8万套左右

　　谈健介绍，“十四五”期间，南京坚持租购并举，构建平稳健康的住房市场体系。保持商品住房平稳供给，“十四五”期间，全市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右。

　　同时，规范发展住房租赁市场，多渠道筹集租赁房源，培育和发展住房租赁市场主体，全方位加强住房租赁市场管理。加强房地产市场监督管理，实施房地产金融审慎管理制度，规范市场交易行为。此外，支持房地产开发企业转型升级，鼓励“复合地产”“持有物业”“房产+健康”等发展模式。

　　全市改造老旧小区不少于600个

　　共建美丽家园，夯实全面高质量发展宜居体系。“十四五”期间，南京以城市脏乱差片区内质量较差的非成套住房、成片危破老旧住宅为重点，有序开展居住类地段城市更新。同时，持续推进剩余棚户区改造，全市棚户区改造面积不少于600万平方米。

　　要大力推进老旧小区改造，“十四五”期间，全市改造老旧小区不少于600个。同时，推动物业服务高质量发展，推动实施“党建+物业”红色物业治理模式，加快建设智慧家园管理服务平台。此外，还要打造高品质完整社区、建设高标准住宅建筑、加强房屋安全管理等。

　　南京都市圈房地产市场调控联动

　　“十四五”期间，南京统筹资源配置，优化人地房产业协同空间体系。要落实“一核三极”功能引领，全面提升江南主城区、江北新区、紫东地区和南部片区城镇住房综合供应能力和居住服务质量。提升重点片区人口承载能力，明确重点地区城镇住房建设导向。根据城市空间战略，明确“十四五”城镇住房发展空间布局，划定重点发展片区。

　　同时，要制定差异化住房配套策略。还要统筹都市圈住房一体化发展，联合南京都市圈成员城市共同制定房地产市场调控联动政策，积极构建都市圈接边板块住房联动供应机制。

　　构建房产大数据监测分析体系

　　南京要加强信息联动，建立住房发展智慧化支撑体系。持续完善住房数据统计体系，深度融入全市政务数据标准体系，加强开放共享数据的全生命周期管理。

同时，构建房产大数据监测分析体系和房地产市场健康发展评估体系，为住房长效发展和政府决策提供有效支撑。此外，升级智慧房产新服务新应用，不断提升网上政务服务能力和群众满意度。提升网络信息安全管理水平，加强住房信息化管理体制建设。

（文章来源：现代快报网，如有侵权请联系我们删除）